A pocos metros del movimiento comercial de la Plaza Flores y el trazado del Ferrocarril Sarmiento, en la manzana delimitada por las calles Yerbal, Caracas y Gavilán, se erige la Mansión de Flores (oficialmente denominada Casa Colectiva Abel Bazán). Concebida en 1921 por el célebre arquitecto Fermín Bereterbide, la obra constituye un hito pionero en la arquitectura de vivienda colectiva de la Ciudad de Buenos Aires y un antecedente directo de proyectos posteriores del mismo autor, como el Barrio Los Andes en Chacarita y el Barrio Rawson en Agronomía.
El proyecto surgió tras un concurso organizado por la Unión Popular Católica Argentina sobre terrenos que pertenecían a la familia Dorrego. Inaugurada formalmente el 12 de enero de 1924 tras ser ejecutada por la constructora Sabaté, la Mansión de Flores nació bajo la premisa de «luz y aire», proponiendo una alternativa de habitabilidad urbana articulada en torno a la naturaleza y la vida comunitaria.
Innovación arquitectónica y la utopía del servicio compartido
Diseñada bajo un esquema de cinco bloques independientes de planta baja y tres pisos (unos 17 metros de altura), la propiedad alberga 86 departamentos de 3, 4 y 5 ambientes organizados alrededor de cuatro amplios patios ajardinados poblados por plátanos, gomeros, palmeras y tipas.
En su concepción original, Bereterbide proyectó el complejo como una microcomunidad autosuficiente equipada con servicios de vanguardia para la época:
- Infraestructura comunitaria: Incluyó administración central, consultorio médico abierto al barrio, un gran lavadero, talleres, un salón de actos/auditorio (que funcionó como espacio teatral y social) y un pabellón para cooperativas de consumo.
- Asistencia social y laboral: Contó con un asilo maternal destinado a los hijos de mujeres trabajadoras y una cocina económica para obreros.
- Locales de proximidad: Sobre la calle Yerbal se incorporó una tira de locales comerciales (panadería, carnicería, lechería y almacén) para abastecimiento directo de las familias residentes, comercios que en su mayoría continúan activos.
Catalogación patrimonial y valor histórico
A pesar de que el valor inicial de los alquileres distanció al proyecto de su destino obrero original —lo que derivó en la venta de las unidades a sus inquilinos hacia finales de la década de 1950—, el complejo logró conservar casi intacta su fisonomía exterior y sus áreas verdes.
| Indicador Patrimonial | Detalle y Encuadre Normativo |
| Denominación oficial | Casa Colectiva Abel Bazán (en homenaje al jurista y expresidente de la CSJN). |
| Protección urbana | Integrante del APH 15 (Casco Histórico de Flores), junto a la Plaza Pueyrredón y la Basílica San José de Flores. |
| Reconocimiento cultural | Distinguida en 1988 como «Testimonio Vivo de la Memoria Ciudadana» por el Museo de la Ciudad. |
| Ubicación estratégica | Comuna 7 (Flores), en el perímetro de Yerbal, Caracas y Gavilán. |