La actividad comercial en la Ciudad de Buenos Aires muestra nuevas señales de retroceso. La tasa de ocupación de locales en las principales arterias porteñas descendió al 89,3% durante el segundo cuatrimestre de 2026, alcanzando su nivel más bajo desde 2022, según datos publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA).
El relevamiento oficial, que monitoreó un universo de 12.916 establecimientos en 48 ejes comerciales barriales, detectó 1.388 locales desocupados —un incremento de 288 persianas cerradas respecto del mismo período de 2025 y 97 más que en el primer cuatrimestre de este año—. En términos porcentuales, la tasa de ocupación sufrió un retroceso de 2,2 puntos interanuales, registrándose un promedio de tres locales sin actividad por cuadra.
Dentro del mapa de desocupación comercial:
- 728 locales se encontraban vacantes y cerrados.
- 464 locales estaban en oferta directa para alquiler o venta.
- 196 locales permanecían en proceso de obra o refacción.
Golpe a la indumentaria y brecha geográfica
El análisis por sectores expone un cambio en la estructura del comercio minorista. El rubro de indumentaria, textiles y calzado continúa siendo el de mayor presencia (3.393 locales activos), pero sufrió una pérdida neta de 196 comercios en el último año. También se anotaron bajas en los locales de alimentos y bebidas, y en los de artículos culturales y deportivos. En la vereda opuesta, el sector gastronómico (alojamiento y comidas) logró incorporar 58 nuevos establecimientos, mientras que el rubro de artículos para el hogar y electrodomésticos sumó 39.
El informe del IDECBA dejó al descubierto marcadas asimetrías territoriales dentro de CABA:
- Zonas con mayor desocupación: La Comuna 8 (Lugano, Riachuelo, Soldati) encabezó la desocupación con el 15,2%, seguida de cerca por la Comuna 15 con el 15%.
- Corredores más golpeados: El eje comercial de Parque Avellaneda registró un 25,3% de persianas bajas, seguido por Villa Crespo (22,7%), el cruce de Avenida Córdoba y Scalabrini Ortiz (19,7%) y la peatonal Lavalle (19,4%).
- Zonas con mayor resistencia: La Comuna 6 (Caballito) lideró la estabilidad con una ocupación del 95,4%.
La combinación entre la pérdida de dinamismo del consumo presencial y la presión de los costos fijos (alquileres y servicios) configura un panorama complejo para el comercio de cercanía, uno de los principales motores económicos y de empleo de la Ciudad.