El legislador porteño Matías Barroetaveña, junto a la diputada Noemí Geminiani, presentó en la Legislatura de la Ciudad un proyecto de ley para la creación del Sistema de Información sobre Alquiler de Inmuebles con Fin Habitacional. La propuesta pasó a debate en la Comisión de Vivienda y busca dotar al Estado porteño de un diagnóstico estadístico y socioeconómico preciso para la formulación de políticas públicas habitacionales.
El texto de la iniciativa responde al cambio estructural en la composición del acceso a la vivienda en CABA: según destacan sus fundamentos, los hogares inquilinos pasaron de representar el 24% del total en 2003 al 36% en la actualidad, en un contexto de retracción de la casa propia.
Los tres ejes clave del proyecto
La propuesta legislativa articula tres herramientas principales a cargo del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y el Instituto de Estadística y Censos de CABA (IDECBA):
1. Plataforma Integrada de Datos de Alquileres
Centralizará los datos oficiales de la oferta inmobiliaria y la demanda residencial. Relevará:
- Cantidad de unidades en oferta, metros cuadrados, ubicación y tipología.
- Precios de publicación, valor de expensas y moneda exigida en las operaciones.
- Modalidades contractuales y peso relativo del alquiler sobre los ingresos de los hogares.
2. Ampliación de la Encuesta Trimestral de Ocupación e Ingresos
Propone incorporar un módulo específico en las encuestas oficiales del IDECBA para medir:
- Duración promedio de los acuerdos y frecuencia de los ajustes escalonados.
- Índices de actualización aplicados, gastos iniciales de ingreso y nivel de endeudamiento de las familias inquilinas.
3. Registro Administrativo de Contratos y Sanciones
Se contempla la creación de un Registro de Contratos de Locación de Inmuebles con Fin Habitacional obligatorio para locaciones y sublocaciones dentro de CABA:
- Inscripción: Podrá realizarla el propietario o el inquilino dentro de los 15 días corridos posteriores a la firma.
- Carácter: Administrativo e informativo para la gestión pública (no condicionará la validez jurídica del contrato particular).
- Multas por incumplimiento: El proyecto prevé sanciones económicas graduadas según la superficie del inmueble y Unidades Tarifarias vigentes, con agravantes en casos de reincidencia.
Un instrumento para el mercado inmobiliario porteño
De acuerdo con los autores del proyecto, la falta de información oficial centralizada sobre el sector genera dispersión de precios, incertidumbre contractual y dificultades para el diseño de programas de asistencia, garantías o crédito. De aprobarse, el IVC contará con la potestad de elaborar informes trimestrales de acceso público sobre la situación habitacional en las quince comunas.