El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto con un incremento mensual del 1,5% y una variación acumulada del 19,2% en 2026. Al ubicarse por debajo de la inflación del período (21,5%), los valores de publicación registraron una caída real del 2,3%. Esta desaceleración responde al aumento de la oferta (3,4 veces superior al mínimo de febrero de 2023) y al techo que imponen los ingresos familiares frente a un costo de vida alto (se requieren más de $3,3 millones mensuales para ser considerado de clase media en la Ciudad).
La brecha de precios entre zonas alcanza un 91% de diferencia entre el barrio más costoso y el más accesible. En cuanto a las inversiones inmobiliarias, la renta bruta anual promedio en CABA es del 5,7%, con un plazo de retorno de inversión de 17,6 años (un 9,2% inferior al año anterior).
Datos destacados del informe del mercado inmobiliario (Agosto 2026)
- Evolución de precios 2026: Suba acumulada del 19,2% frente a un 21,5% de inflación.
- Tipologías promedio: Monoambiente ($771.871), 2 ambientes ($886.527) y 3 ambientes ($1.196.413).
- Brecha extrema: Puerto Madero ($1.252.366) supera por $597.590 mensuales a Lugano ($654.776).
- Mayores aumentos interanuales: Villa Luro (+38%), Parque Patricios (+36,3%) y Parque Chacabuco (+35,5%).
- Mejor retorno para inversores: Lugano (9,8% anual) lidera la rentabilidad bruta en la ciudad.
Precios promedio por cantidad de ambientes
- Monoambiente: $771.871 / mes
- 2 ambientes: $886.527 / mes
- 3 ambientes: $1.196.413 / mes
| Categoría de Barrio | Barrios Destacados | Alquiler Promedio Mensual | Rentabilidad Bruta Anual |
| Top 3 Más Costosos | Puerto Madero | $1.252.366 | No especificada |
| Núñez | $995.838 | No especificada | |
| Palermo | $990.748 | No especificada | |
| Top 3 Más Económicos | Lugano | $654.776 | 9,8% (Máxima en CABA) |
| Nueva Pompeya | $700.324 | 7,3% | |
| Parque Avellaneda | $720.780 | No especificada | |
| Mayor Rentabilidad Inmobiliaria | Parque Patricios | Valor intermedio | 7,3% |