La vacancia comercial en las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires registró un incremento del 4% en el período julio-agosto de 2026 en comparación con el mismo bimestre del año anterior. Según el informe periódico presentado por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), durante el cuarto bimestre del año se contabilizaron 284 locales desocupados en las principales áreas de compra porteñas, cifra que abarca inmuebles cerrados, en alquiler o a la venta.
A pesar de la suba interanual frente a los 273 locales relevados en 2025, el mercado mostró un leve margen de recuperación respecto del bimestre mayo-junio de 2026 (cuando se registraron 291 inmuebles vacíos), lo que representó un descenso del 2,4% en la medición a corto plazo.
Fuerte suba en la oferta de locaciones y caída en ventas
El relevamiento de la entidad gremial-empresaria evidenció un marcado contraste según la modalidad comercial de los inmuebles desocupados:
- Locales en alquiler: Crecieron un 6,9% respecto al bimestre anterior y registraron un aumento interanual del 120,4%, confirmando un fuerte traspaso de inmuebles hacia la oferta locativa.
- Locales en venta: Mostraron una tendencia inversa, disminuyendo un 8,7% frente a mayo-junio y retrocediendo un 32,3% en la comparación interanual.
Disparidad por corredores comerciales
El comportamiento de la actividad inmobiliaria comercial reflejó marcadas diferencias según la zona geográfica y el perfil de cada avenida.
| Situación | Corredores y tramos afectados |
| Reducción de locales vacíos (Mejor desempeño) | • Av. Rivadavia: Tramos 2000-2800, 4900-5400, 6300-7400 (Flores/Liniers) y 11000-11600. • Av. Avellaneda: Tramos 2800 a 3800 (Floresta). • Av. Cabildo: Tramos 4800 a 5500. • Av. Santa Fe: Tramos 700 a 5300. • Av. Pueyrredón: Tramos 0 a 1200. |
| Aumento de locales vacíos (Mayor impacto) | • Av. Córdoba: Tramos 4000 a 5300. • Av. Corrientes: Tramos 200 a 6800. • Peatonal Florida: Área microcentro. |