El acceso a la vivienda en la Argentina sigue sumando tensiones. Los contratos de alquiler volvieron a aumentar por encima de la inflación en casi todo el territorio nacional durante el último mes, según el último relevamiento presentado por la organización Inquilinos Agrupados.
El informe compara la evolución del costo habitacional con el índice de precios general y advierte que la brecha continúa ampliándose de manera sostenida desde que el Gobierno nacional derogó la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. De acuerdo con la entidad, la desregulación del mercado no logró contener los valores, los cuales mantienen un ritmo de actualización muy superior al resto de los bienes y servicios de la economía.
La brecha mensual: subas que duplican a la inflación
Los datos del último período bajo análisis exponen una marcada diferencia geográfica y sectorial. Mientras que la inflación general se ubicó en el 1,9%, los incrementos en los alquileres duplicaron esa cifra en la mayoría de las regiones del país:
- Cuyo: +3,8%
- Gran Buenos Aires (GBA): +3,7%
- Noreste (NEA): +3,4%
- Región Pampeana: +3,3%
- Noroeste (NOA): +2,6%
La Patagonia fue la única excepción a la tendencia general del mes, al registrar una variación del 1,1%, ubicándose por debajo del índice general de precios.
El acumulado interanual: incrementos de hasta el 70%
La disparidad se vuelve aún más pronunciada al analizar la evolución de los últimos doce meses. Frente a una inflación interanual que alcanzó el 33,4%, los contratos de alquiler crecieron muy por encima de ese nivel en todas las regiones relevadas, registrando en algunos casos picos que duplican el indicador oficial.
| Región | Incremento Interanual del Alquiler | Brecha vs. Inflación (33,4%) |
| Noreste (NEA) | 70,7% | +37,3% |
| Patagonia | 52,9% | +19,5% |
| Cuyo | 52,8% | +19,4% |
| Noroeste (NOA) | 50,3% | +16,9% |
| Región Pampeana | 48,2% | +14,8% |
| Gran Buenos Aires (GBA) | 43,3% | +9,9% |
Estos datos confirman que, a pesar de la desaceleración inflacionaria que muestra la macroeconomía, el rubro de la vivienda mantiene una dinámica propia y un peso cada vez más asfixiante sobre el presupuesto de las familias inquilinas.
“A pesar del discurso de que la oferta y la demanda se equilibran solas y que el aumento de la oferta iba a bajar los precios, sucedió exactamente lo contrario. Desde la derogación de la ley, los alquileres han corrido siempre por encima de la inflación”.
— Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados.
El reclamo por la vuelta de la regulación
Desde la organización de inquilinos cuestionaron duramente los resultados de la desregulación y aseguraron que el libre pacto entre partes no logró solucionar el problema habitacional en los grandes centros urbanos.
Ante este panorama, Muñoz insistió en que el bolsillo de los trabajadores no puede soportar la actual estructura de aumentos sin una intervención estatal directa. “La única solución para no dejar todo el salario en el alquiler es volver a tener un control de precios, como se implementa en la mayoría de los países del mundo”, concluyó el dirigente.