La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) avanzará con la subasta pública de un terreno estratégico ubicado en una de las esquinas más transitadas del límite entre los barrios de Palermo, Villa Crespo y Chacarita. Se trata del predio de la avenida Córdoba 5405/11, a metros de la avenida Juan B. Justo, que saldrá a remate el próximo 13 de agosto con un precio base de USD 4.332.155.
El inmueble cuenta con una superficie de 1.155,72 metros cuadrados y, según la documentación oficial, actualmente presenta construcciones abandonadas, sectores parcialmente destruidos y estado de malezas. Para fijar el piso en dólares de la puja, la tasación oficial de referencia se estableció en $6.130 millones de pesos.
De proyecto universitario a reactivación inmobiliaria
La historia reciente del lote explica su regreso al circuito comercial. En 2023, el Estado nacional había cedido el terreno a la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF) con el objetivo de desarrollar un edificio destinado a actividades audiovisuales.
Sin embargo, el proyecto nunca llegó a concretarse. El pasado mes de abril, la propia casa de estudios comunicó formalmente que el inmueble era prescindible para su gestión académica y operativa, lo que permitió a la AABE recuperar el control del activo y habilitar los pliegos para su venta.
Cláusula “anti-especulación”: Para evitar que el lote quede ocioso en una zona de alta demanda, el Estado impuso condiciones estrictas al futuro comprador: la obra deberá comenzar dentro de los tres años posteriores a la escrituración, completarse en un máximo de ocho años y alcanzar al menos el 60% de la capacidad edificable del terreno.
Plan de desinversión y potencial de la zona
La venta de este lote forma parte de la política del Gobierno nacional enfocada en desprenderse de activos y bienes del Estado considerados subutilizados o prescindibles. Bajo esta misma línea, la AABE mantiene bajo análisis otros predios de gran escala en la Ciudad de Buenos Aires, incluyendo terrenos ferroviarios e inmuebles premium en barrios como Palermo y Villa Devoto.
En este caso particular, los desarrolladores destacan el valor de la ubicación. El lote se apoya sobre un corredor que ha mostrado una fuerte expansión residencial, comercial y gastronómica en los últimos años, potenciado por la conectividad de las avenidas Córdoba y Juan B. Justo.
Fechas clave para la subasta electrónica
El proceso de remate se llevará a cabo de manera 100% digital a través del sistema oficial de subastas del Estado.
- Límite para la inscripción de oferentes: 5 de agosto a las 12:00 h.
- Fecha de la puja electrónica: 13 de agosto a las 14:00 h.
- Precio base: USD 4.332.155.