El informe del Centro de Estudios para la Recuperación Argentina (Centro RA) de la UBA arroja una cifra alarmante: en los últimos 26 meses, el costo de alquilar una vivienda en el AMBA aumentó un 423%, superando por más del doble a la inflación acumulada en el mismo período (209%).
Esta brecha de 214 puntos porcentuales confirma que la vivienda se ha desplazado de ser un gasto manejable a convertirse en el principal factor de asfixia financiera para los hogares porteños.
La “Inflación de los Alquileres” frente al nivel general
El estudio desglosa cómo los rubros vinculados al hogar han “canibalizado” los ingresos de las familias, mientras que otros productos de consumo masivo quedaron rezagados.
| Rubro | Suba Acumulada (Dic ’23 – Feb ’26) | Relación con la Inflación (209%) |
| Gas Natural | 766% | Casi 4 veces más |
| Alquileres | 423% | Más del doble |
| Energía Eléctrica | 370% | Muy por encima |
| Agua | 366% | Muy por encima |
| Alimentos | 182% | Por debajo |
| Ropa y Calzado | 106% | Casi la mitad |
El mercado Post-Regulación: ¿Más oferta pero a qué precio?
La derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023 (vía DNU 70/2023) generó un cambio drástico en la dinámica del mercado:
- Shock de Oferta: En enero de 2024, la disponibilidad de departamentos saltó un 62%, rompiendo años de escasez.
- Sinceramiento y Suba Récord: Ese mismo mes, los precios subieron un 21% mensual, la marca más alta desde 2012.
- Cambio de Estructura de Gasto: Como señala el economista Fausto Spotorno, Argentina está convergiendo a un modelo de gasto global, donde la vivienda y los servicios se llevan la mayor parte del salario, obligando a las familias a recortar drásticamente en consumo minorista, ocio o indumentaria.