Un informe de la UdeSA y Mercado Libre revela que el precio de las casas subió hasta un 63% anual. La crisis habitacional se profundiza: 1 de cada 6 inquilinos sufrió un “desalojo económico” y la mitad ya no puede realizar las cuatro comidas diarias.
El mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cerró el 2025 con cifras alarmantes. Según el relevamiento anual de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, los alquileres se dispararon muy por encima del nivel general de precios, pulverizando el poder adquisitivo de los hogares y consolidando una crisis habitacional sin precedentes.
El mapa de los aumentos: GBA Sur a la cabeza
El segmento de las casas fue el que mostró la mayor volatilidad. Los incrementos interanuales alcanzaron picos del 63,1% en el GBA Sur, seguidos por un 50,1% en el GBA Norte. En la Ciudad de Buenos Aires, el aumento fue del 32,9%.
Por su parte, los departamentos registraron subas más uniformes pero igualmente elevadas, con variaciones de entre el 35% y el 40% en todo el AMBA. Estas cifras contrastan con el mercado de compraventa, donde los precios de las casas se mantuvieron estables (0,8% de variación) y los departamentos en dólares subieron apenas un 5,8%.
Radiografía de la crisis: endeudamiento y recortes básicos
Los datos proporcionados por Inquilinos Agrupados pintan un panorama desolador sobre la calidad de vida de quienes alquilan. La combinación de la desregulación (vía decreto 70/23) y la inflación ha generado un fenómeno de “endeudamiento para subsistir”.
- Peso sobre el ingreso: El 25% de los inquilinos destina entre el 60% y el 100% de su sueldo exclusivamente a pagar el techo. Solo un 10% de la población inquilina logra que el alquiler represente menos del 20% de su salario.
- Seguridad Alimentaria: El ajuste llegó al plato de comida. Solo el 38,5% de los inquilinos puede realizar las cuatro comidas diarias. Un 23% solo hace dos y un 4,5% apenas consume una comida al día.
- Multiempleo: El 46% de los inquilinos debe tener más de un trabajo para cubrir sus gastos, mientras que la desocupación en el sector creció del 8% al 15% en los últimos meses del año.
“Endeudamiento, multiempleo y salarios transferidos a los dueños caracterizan nuestra vida”, sentenció Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados.
Condiciones contractuales y deuda
El informe destaca que la mayoría de los nuevos contratos se firman por 2 años (64%) y sufren actualizaciones asfixiantes: el 65% de los inquilinos enfrenta aumentos cada 3 o 4 meses, mayoritariamente indexados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Esta presión económica ha llevado a que 3 de cada 4 inquilinos mantengan deudas. El orden de prioridad en el endeudamiento es revelador: primero se financian las tarjetas de crédito (92%), seguido por la compra de alimentos (82%) y luego el pago del propio alquiler (76%).
Los barrios más buscados
Pese a la crisis de precios, el interés de búsqueda se concentró en polos específicos. Palermo, Olivos, Ramos Mejía y La Plata fueron las zonas que recibieron la mayor cantidad de consultas durante diciembre de 2025, reflejando una demanda que se desplaza hacia nodos con mejores servicios o conectividad, a pesar de los costos.