Un nuevo relevamiento de la Fundación Tejido Urbano, basado en el Censo 2022, expone una realidad crítica: 10,7 millones de hogares en Argentina presentan al menos una problemática vinculada a la vivienda, los servicios o la tenencia. Esto significa que apenas el 27% de los hogares urbanos vive en condiciones óptimas.
El informe destaca que el déficit habitacional no se reduce simplemente a la “falta de casas”, sino que es un fenómeno multidimensional donde se superponen carencias estructurales y falta de seguridad jurídica.
Las 7 dimensiones del déficit
El estudio identifica los principales factores que afectan la calidad de vida de las familias:
- Servicios básicos: Es la carencia más extendida, afectando a 5,6 millones de hogares (38%).
- Irregularidad en la tenencia: 5,4 millones de hogares (36%) no cuentan con seguridad jurídica sobre su vivienda.
- Alquiler: Representa a 3,3 millones de hogares (22%) y es la modalidad de acceso que más creció.
- Deficiencias constructivas: Un millón de viviendas son precarias pero mejorables, mientras que 510.000 se consideran irrecuperables.
- Hacinamiento crítico: Afecta a 372.000 hogares.
- Cohabitación: 230.000 familias comparten vivienda con otra por falta de opciones.
Clasificación de las necesidades
Para orientar posibles políticas públicas, el informe agrupa estas problemáticas en cuatro grandes ejes:
| Eje de Necesidad | Población Afectada | Descripción |
| Vivienda Nueva | 9,6% | Casos de hacinamiento crítico o viviendas irrecuperables. |
| Mejoramiento | 69,3% | El grupo más grande: falta de servicios, arreglos o títulos de propiedad. |
| Entorno Urbano | Variable | Déficit de infraestructura y espacio público en barrios populares. |
| Acceso a la Propiedad | 21,1% | Inquilinos que no presentan otras carencias pero no logran ser dueños. |
Conclusión: un problema de calidad, no solo de cantidad
La Fundación Tejido Urbano concluye que el foco de las políticas habitacionales debe desplazarse. La mayor urgencia no es solo construir viviendas nuevas desde cero, sino urbanizar, extender redes de servicios y regularizar la tenencia de lo que ya existe. La superposición de problemas en un mismo hogar hace que las soluciones deban ser integrales y adaptadas a cada territorio.