El acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo uno de los mayores desafíos económicos del año. Según el último informe de Zonaprop, correspondiente a marzo de 2026, los precios de alquiler acumularon un alza del 9,6% en lo que va del año, con un incremento específico del 3% durante el último mes.
Esta suba se suma a la presión que ya enfrentan los inquilinos, donde —como analizamos recientemente— un alto porcentaje debe recurrir al endeudamiento con tarjeta de crédito para cubrir el costo mensual del techo.
Precios promedio en la Ciudad (marzo 2026)
Los valores de publicación han alcanzado cifras que dificultan la sostenibilidad para los salarios promedio:
- Monoambiente: Por encima de los $700.000.
- Dos ambientes: Superan los $800.000.
- Tres ambientes: Rondan el $1.000.000.
El mapa de los precios: de los más caros a los más accesibles
La brecha territorial entre el norte y el sur de la Ciudad se mantiene marcada:
| Barrios más caros (Top 3) | Barrios más accesibles (Top 3) |
| Puerto Madero (Comuna 1) | Villa Lugano (Comuna 8) |
| Núñez (Comuna 13) | Floresta (Comuna 10) |
| Palermo (Comuna 14) | Liniers (Comuna 9) |
Venta y construcción
A diferencia de los alquileres, el mercado de compraventa muestra una evolución más lenta:
- Valor del metro cuadrado: El promedio se ubica en US$2.459. Aunque los precios de venta suben de forma moderada, el costo de construcción en dólares volvió a incrementarse en marzo.
- Rentabilidad: Una noticia “positiva” para inversores (y de presión para inquilinos) es que hoy se necesitan menos años de alquiler para recuperar la inversión de compra en comparación con 2025.