Según ConsorcioAbierto, el promedio de expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $303.108 en octubre, con un aumento del 2,6% mensual que supera la inflación. La brecha con la Provincia de Buenos Aires se mantiene abismal.
Mantener una propiedad horizontal en la Capital Federal se vuelve cada vez más costoso. Un reciente relevamiento de la plataforma especializada en inmuebles reveló que el gasto promedio de expensas en CABA escaló a $303.108 en octubre, marcando un aumento del 2,6% respecto al mes anterior.
Este incremento mensual se ubicó por encima de la inflación general del 2,3% y llevó la suba interanual al 36,9%.
La brecha con el conurbano
El dato más llamativo del informe es la enorme diferencia con el territorio bonaerense. Mientras el promedio en CABA supera los $300 mil, en la Provincia de Buenos Aires el gasto promedio se fijó en $144.338, menos de la mitad.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó la causa principal de esta disparidad: “La brecha entre el incremento interanual de expensas de CABA y de la Provincia se debe a que se aplicaron las actualizaciones tarifarias en distintos momentos: en CABA tuvieron lugar durante los primeros meses de 2024, mientras que en la Provincia se implementaron más tarde”.
¿En qué se gasta el dinero? La composición de las expensas
El informe detalla la distribución del gasto en la Capital Federal:
- Personal y Sueldos: 29%
- Costos Operativos y Mantenimiento: 29% (Este rubro es el que más crece en edificios grandes debido a servicios como seguridad y limpieza).
- Servicios Públicos: 14%
- Gastos Administrativos y Bancarios: 13,5%
- Obras y Mantenimiento Extraordinario: 8%
En contraste, en la Provincia de Buenos Aires, los gastos administrativos tienen un peso mayor (17%), mientras que los servicios públicos son proporcionalmente menores (10%).
Atrasos de pago: deuda en aumento
A pesar del esfuerzo económico, la tasa de morosidad se mantiene estable: el 17% de las unidades funcionales registra algún tipo de atraso. Sin embargo, el monto total adeudado sigue creciendo debido al alza de los gastos comunes y las altas tasas de interés por mora, que se ubican en 4,9% en CABA y 6,2% en Provincia.
Laiuppa advirtió que “El último tramo del año pone a prueba la organización de los consorcios: aguinaldos, mantenimientos y ajustes se suman a un contexto de alta exigencia”.
Expensas en las provincias
El informe también mostró una referencia regional del gasto promedio:
- Córdoba: $130.679
- Santa Fe: $121.438
- Entre Ríos: $61.424 (con una baja mensual del 4,8%)