El mercado inmobiliario porteño muestra una realidad de dos caras: por un lado, una convergencia de los precios de los alquileres con la inflación general (IPCBA); por otro, una barrera de acceso cada vez más alta para las familias que buscan unidades más grandes.
De hecho, los precios de los departamentos usados subieron un 33,3% en el último trimestre, superando levemente la inflación. Los monoambientes son las unidades que más aumentaron por encima del IPC interanual.
Radiografía de precios (Febrero 2026)
Según el relevamiento de IDECBA y el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), los valores promedio de oferta se estabilizaron tras los fuertes aumentos del trimestre pasado:
| Tipo de Unidad | Precio Promedio (IDECBA) | Barrios más caros | Barrios más accesibles |
| Monoambiente | $484.985 | Núñez ($542k) | Constitución ($403k) |
| 2 Ambientes | $658.196 | Núñez ($757k) | La Boca ($539k) |
| 3 Ambientes | $1.008.258 | Villa Urquiza ($1.1M) | Constitución ($797k) |
Oferta y Salarios: La brecha se mantiene
A pesar de que la oferta de departamentos es casi seis veces mayor a la de 2023, el acceso sigue condicionado por el poder adquisitivo:
- Poder de compra: Con un Salario Mínimo (SMVM) de $346.800, un trabajador apenas cubre el 63% de un monoambiente y solo el 38,5% de un 3 ambientes.
- Dolarización: El 30% de la oferta total del mercado se mantiene publicada en dólares, lo que limita las opciones en moneda nacional.
- Carga extra: Las expensas representan, en promedio, un 23% adicional sobre el valor del alquiler.
Dinámica del mercado
El informe destaca que, si bien en enero y febrero los precios mostraron una calma relativa (sin variaciones mensuales bruscas), la dinámica interanual de los monoambientes (37,5%) superó a la inflación por más de cuatro puntos. Esto refleja una presión mayor sobre las unidades pequeñas, las más demandadas por estudiantes y jóvenes profesionales.