Durante el segundo trimestre de 2026, los precios publicados de alquileres en pesos en la Ciudad de Buenos Aires registraron incrementos interanuales de entre el 31% y el 34,8%, de acuerdo con el informe “Dinámica del mercado de alquiler de departamentos” elaborado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA) en base a datos de Argenprop.
El incremento promedio acumulado en unidades usadas fue del 32,6% interanual, mostrando una paridad casi exacta con la evolución del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA), que marcó un 32,7% en el mismo período.
Precios promedio por tipología y metro cuadrado
El informe tomó como referencia unidades base usadas según su cantidad de ambientes y superficie:
- 1 ambiente (30 m²): $565.658 mensuales ($18.855 / m²). Aumento interanual del 32%.
- 2 ambientes (43 m²): $764.485 mensuales ($17.779 / m²). Aumento interanual del 31%.
- 3 ambientes (70 m²): $1.174.304 mensuales ($16.776 / m²). Aumento interanual del 34,8%.
En relación con el primer trimestre del año, las publicaciones reflejaron ajustes de entre 5% y 7,6%, desacelerando los saltos trimestrales de períodos previos.
Disparidad geográfica: Saavedra y el Corredor Norte, al frente
El relevamiento expuso marcadas brechas de precio según la ubicación barrial:
| Tipología | Barrios más costosos (Promedio) | Barrios más accesibles (Promedio) |
| 1 Ambiente | Saavedra ($624.268) / Palermo ($613.037) / Núñez ($612.301) | Liniers ($483.648) / Constitución ($484.900) |
| 2 Ambientes | Saavedra ($880.824) / Núñez ($870.185) | Constitución ($635.720) / Floresta ($649.581) |
| 3 Ambientes | Núñez ($1.406.326) / Villa Urquiza ($1.353.564) | Montserrat ($913.360) / Balvanera ($956.852) |
Máximo histórico de oferta y presencia del dólar
El volumen de avisos disponibles para alquilar en pesos trepó un 30% en comparación con el primer trimestre del año, fijando un nuevo récord para la serie histórica (9% superior al piso máximo anterior registrado a fines de 2025).
- Composición del stock: El 74,5% del total ofertado correspondió a viviendas chicas (33,3% monoambientes y 41,2% dos ambientes).
- Descentralización de avisos en pesos: Las Comunas 11 (Villa Devoto, Villa del Parque) y 6 (Caballito) mostraron la mayor expansión en publicaciones pesificadas.
- Dolarización del mercado: Un 25,4% de la oferta total en la Ciudad se publicó en moneda extranjera. Esta modalidad asciende al 44% en unidades de 4 y 5 ambientes y se concentra fuertemente en el corredor norte: las Comunas 14 (Palermo), 13 (Belgrano, Núñez, Colegiales) y 2 (Recoleta) engloban el 61% de todos los avisos dolarizados.