El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mostró cierta estabilidad en octubre, con una oferta que superó las 15.000 unidades, el nivel más alto registrado desde antes de la sanción de la Ley de Alquileres en 2020. No obstante, los precios se mantienen en niveles que superan a la inflación y resultan inalcanzables para una gran parte de la población.
Precios Mediana y la brecha con la Inflación
Según el informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales (CESO), los valores medianos de los alquileres se establecen en:
- Monoambiente: $500.000
- Dos Ambientes: $600.000
- Tres Ambientes: $800.000
Aunque los alquileres siguen creciendo por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), la brecha se moderó. Mientras el IPC subió un 22% hasta septiembre, los alquileres tuvieron un incremento del 29,8% en el mismo período, lejos de los saltos exorbitantes de 2023. Esta moderación se atribuye a la mayor oferta de propiedades, la menor inflación y la menor urgencia de los inquilinos.
Geografía del alquiler en CABA
La diferencia de precios entre barrios sigue siendo marcada, con el doble de valor entre el más caro y el más económico:
- Barrio más caro: Palermo (Comuna 14), con un promedio de $950.000.
- Barrio más económico: Villa Lugano (Comuna 8), con un promedio de $450.000.
El salario mínimo, lejos de cubrir el alquiler
El costo de un monoambiente ($500.000) ya supera el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM), fijado en $322.200.
Esto significa que el salario mínimo cubre apenas el 64% del alquiler de una unidad básica, sin contemplar gastos adicionales como expensas y servicios.